楼市年轻人口“争夺战”：多地购房补贴扩围至中专生
21世纪经济报道记者 陈洁 实习生 徐凯舟 广州、兰州报道
为了吸引年轻人口，多地楼市的补贴开始扩围。
此前，很多地方的购房补贴一般针对硕博毕业生，后来又扩容到本科生、中高级技术人才，之后不少地方宣布大专生也可享受购房补贴。目前，中专（中职）毕业生也逐步成为一些地区的购房补贴对象。
比如，近日湖北省宜昌市、甘肃省平凉市、重庆市荣昌区等地宣布，中专（中职）毕业生可享受购房补贴。
“我们夫妻都是中专毕业，已经毕业了几年，目前在老家咸阳工作，但后续考虑到孩子上学的问题，可能会搬去西安。”武伟告诉21世纪经济报道记者，如果他们到西安买房，压力会非常大，“之前关注过购房补贴，感觉往往都是本科起步，如果以后西安给中专生购房补贴，当然对我们更有吸引力。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进接受21世纪经济报道记者采访时表示，从各地来看，购房补贴单人获得的补贴金额并不算大，但整体补贴的总量比较大，政策还是很有力度的。“但是购房补贴有时候申请流程复杂，我个人建议不如直接减免契税，更有可操作性。”
购房补贴扩围背后
购房补贴并不是新鲜事。为刺激房地产市场，不少地方政府会选择性的针对部分人群发放购房补贴，之前能够获得购房补贴的人士，多数为二孩、三孩家庭，以及本科及以上学历的人群。
记者采访了一位重庆市的房地产中介，他表示重庆市很多购房者现在都会申请购房补贴。
“重庆中心城区有购房补贴，我有很多客户都申请了，但也有一些买房的客户不知道这个政策，没申请。后续我们也会主动宣传这些政策，以提高成单率。”这位重庆房地产中介表示。
根据重庆2024年5月出台的政策，即日起至2024年12月31日，在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照博士研究生、硕士研究生、本科毕业生，分别补贴5万元、3万元、1万元。
不过，在半年之后，2024年10月15日，位于渝西地区的重庆市荣昌区，则宣布将购房补贴的范围扩大到中职毕业生。根据《重庆市荣昌区促进房地产市场销售工作方案》的通知，来荣就业并在同一户企业连续缴纳社会保险6个月及以上的高校、中职毕业生在荣购买首套住房的企业员工，一次性给予契税相应金额的购房补贴，若夫妻双方均符合享受购房补贴条件的，按就高标准享受。
一般来说，常见的购房契税在房屋成交价的1%~3%之间，全额补贴意味着从数千元到数万元不等。
而将购房补贴的对象扩大到中专（中职）毕业生，并不是只有一地。
比如，2023年6月，根据辽宁省沈阳市发布的政策，对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房给予全额契税补贴，其中在校生再给予每平方米200元的购房补贴。
而到了今年，给予中专生购房补贴的城市多了起来。
比如，2024年9月底，甘肃省平凉市住房和城乡建设局发布《平凉市关于进一步促进房地产市场投资和消费的若干措施》，提出自2025年1月1日起，参加平凉市灵活就业人员住房公积金制度的大中专毕业生，自取得毕业证书3年（含）内，在平凉市行政区域内购买首套自住房屋并申请办理住房公积金贷款的，市住房公积金中心给予1万元购房补助资金。
10月15日，安徽省安庆市人民政府办公室印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，提出对大中专以上毕业生首次在企业稳定就业的，3年内在安庆市内购买首套新建商品住房的，给予购房款最高10%、不超过15万元的购房补贴。
10月18日，安徽省安庆市宿松县也发布政策，提出对大中专以上毕业生首次在宿松县企业稳定就业的，3年内在县内购买首套新建商品住房的，给予购房款最高10%、不超过15万元的购房补贴。
同在10月中旬，湖北省宜昌市发布购房补贴政策，提出在一定时间内，在城区购房奖补项目库内购买新建商品住房并完成《商品房买卖合同》网签备案的购房人可申请补贴，补贴标准为博士10万元、硕士6万元、本科及大专5万元、中专（中职、技校）3万元。
事实上，给中专生发布购房补贴，并不是寻常事。很多地方此前的购房补贴政策，也明确不包括中专生。
那么，如何理解购房补贴扩围的现象？
严跃进认为，现在房地产市场存在需求不足，如果仅仅补贴高学历、高技术的人才购房，这些人的数量是相对少的。“因此购房补贴向整个青年人口转向，其实是对整个房地产需求的进一步挖掘。”
如何减轻青年人口住房压力？
10月17日，在国新办举行的新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，对于一个城市而言，青年人有希望，这个城市就有希望；青年人有未来，这个城市就一定有未来。
“解决好新市民和青年人的住房问题，让他们能够在城市安居乐业，是城市政府义不容辞的责任，也是提高城市竞争力的重要抓手。”倪虹说。
近年来，我国城市的人口增长“冷热不均”，但随着老龄化的程度不断加深，劳动年龄人口数量也在不断下降。
10月18日，在国新办就2024年前三季度国民经济运行情况举行的发布会上，国家统计局副局长盛来运表示，党的十八大以来，中国的人口结构有新的变化，其中一个变化是16~59岁劳动力年龄人口数量在减少。从2013年到去年，这十几年中间，我们平均每年16~59岁劳动力资源数量净减少500万人—600万人左右，去年净减少约一千万人。
在这样的背景下，城市对青年人口的重视程度不断加深。
武伟表示，年轻人是一个地方发展的潜力和未来，他也感觉到各地在吸引年轻人口流入。“据我所知，我身边的同学基本都定居城市的市区了，很少有回农村或者乡镇的，大家还是更想去配套齐全的地方生活。”
而解决好青年人口的住房问题，成为“留人”重要的一环。目前，多地都在出台政策，以减轻青年人口的住房压力。除了购房补贴之外，发放青年人才购房券、提高公积金贷款额度、企业提供购房价格优惠等等，都是多个城市出台的政策。
但记者采访了多位毕业在五年以内的青年人，发现尽管有不少针对性的购房政策，这些青年人面临的购房压力并不低。
一位本科毕业两年、在昆明市某银行工作的张朝告诉21世纪经济报道记者，因为他已经结婚，所以有购房需求。“我的家庭较难给我资金支持，如果购房的话，首付主要是我和妻子一块攒。贷款如果按照目前的收入，月供应该不算困难，但压力也不小，特别是后面还要孩子的话。”
另外一位毕业两年、在深圳市某国企就职的赵阳，则对21世纪经济报道记者表示，他计划回老家的省会购房。“深圳的购房政策我一直比较关注，毕竟深圳是一个很重视人才的城市，但对于我来说，依靠深圳住房优惠政策买房是比较难的，所以像我们这种在大城市打拼的，可能待几年体验一下就走了，大家还是会选择自己老家的省会。”
一位陕西省的房地产中介表示，从他的客户群体来看，刚刚毕业不久的青年人很难依靠自己来买房，更多是他们父母来为子女看房。“现在很多都是父母付首付，子女自己还月供，也有部分父母直接一次性付清，为子女减轻压力。”
上述重庆市房地产中介表示，他的客户中，大概有15%~20%是毕业不久的青年人来买房，但是多数有父母支持。如果没有的话，工作几年的小夫妻也可以购房，但后续还款压力会加大。他建议为了减少年轻人购房和还贷的压力，除了购房补贴外，还可以降低首付比例和房贷利率。此外，推出保障性租赁住房、共有产权住房、人才公寓等多种形式的住房。
在上述发布会上，倪虹表示，关于解决群众住房问题，国家大的政策是一手抓保障，一手抓市场。以政府为主，保障群众基本住房需求，通过市场来满足群众多样化改善性住房需求。
“今年1—9月份，我们已经建设筹集了保障性住房148万套（间），到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。”倪虹说。
（应采访者要求，武伟、张朝、赵阳均为化名）
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