存量房贷利率下调，为什么有的没降到3.3%？相关疑问这篇都回答了
近日，存量房贷利率调整正式落地，借款人目前已经可以查询到调整后的房贷利率信息。
存量房贷利率已调整
手把手教你查
据了解，多数银行大部分存量房贷利率已于10月25日自动完成调整，且绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续。各个银行都在哪里可以查询调整结果？小编帮你梳理了。
△工商银行App首页设置了“利率调整”入口，点击查询。
△建设银行App搜索页设置关键词，搜索即可查询。
△中国农业银行App首页即可看到相关区域。
△邮储银行“贷款”页面中已有“存量房贷利率”相关区域。
关于存量房贷利率调整还有疑问？
为你解答！
但在调整后，有不少用户对当前的利率发出了疑问。
1、为什么调整后利率有高有低？
存量房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整。因此，基于不同人的LPR不同，导致了利率不同。
2、银行批量调整利率后，何时按调整后的利率来算利息？
对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，于10月25日开始按调整后的利率执行，调整前利息还按原利率计算。
3、当地目前新发放的房贷利率已降至3%（LPR-60BP），为什么我的最低只能调到3.3%？
按照这一次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地二套房贷款除外），并不是下调到新发放贷款利率水平。
4、如果已经预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗？
各家银行要求略有不同，需借款人主动与贷款行联系了解具体信息，或查询贷款行相关公告。
房贷利率同样受LPR影响
目前共有四种情况
这次存量房贷利率的调整只与加点有关。重定价日之后，影响存量房贷利率因素包括5年期以上LPR数值和加点幅度。
LPR叫贷款市场报价利率，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。
LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调。
近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整，这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异。目前来看，有四种情况：
- 2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%。
- 2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%。
- 2024年7月22日，5年期以上LPR调整至3.85%。
- 2024年10月21日，5年期以上LPR调整至3.6%。
借款人存量房贷利率中的LPR只在重定价日进行调整，调整至当时最新LPR。不同借款人的重定价日会有不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，重定价周期为1年。按此计算，此次调整后的利率会有以下结果：
- 重定价日为2024年10月22日至10月25日的，调整后的利率为3.30%（对应的LPR为3.60%）。
- 重定价日为2024年10月26日至2025年2月20日的，调整后的利率为3.90%（对应的LPR为4.20%）。
- 重定价日为2025年2月21日至7月22日的，调整后的利率为3.65%（对应的LPR为3.95%）。
- 重定价日为2025年7月23日至10月21日的，调整后的利率为3.55%（对应的LPR为3.85%）。
来源：央视新闻
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