严跃进：1月70城房价指数趋好，二手房市场或迎来机会
中新经纬2月23日电 题：1月70城房价指数趋好，二手房市场或迎来机会
作者 严跃进 易居研究院研究总监
严跃进
国家统计局23日发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。当前房价指数出现积极信号，即房价上涨城市数量多起来了，说明2023年房价调整到位，2024年房价将从“疲软”进入到“坚挺向好”的态势。
新房方面，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-1.2%。房价指数环比跌幅在2023年12月份后开始收窄，说明最大压力期已经过去，房价指数形势趋好且乐观。
从城市看，一二三线城市的新房房价指数环比涨幅分别为-0.3%、-0.4%和-0.4%；同比涨幅为-0.5%、-0.4%、-2.1%。三类城市环比指标改善，说明1月份房价指数改善是普遍性的，各个城市在经济形势向好的大环境下，都出现了积极的表现。1月份房价上涨的城市数量开始增加，既说明购房需求开始逐渐释放，也说明房价调整积极到位，对于购房者的信心提升也具有非常重要的意义。
新房房价指数环比涨幅最大的五个城市为上海、吉林、无锡、泉州和长春。上海继续成为房价最坚挺的城市，和城市基本面较好有关。部分城市如吉林和长春房价涨幅也比较高，说明此类城市潜在需求在积累，容易支撑房价向好。而泉州过去房价调整比较充分，当前也出现了一定的涨幅。
从市场趋势看，各地新房市场的堵点之一，就在于部分观点认为房价还在下跌，所以可以再等等。而当前房价上涨城市数量增多，或意味着房价不会继续下跌了，对于进一步引导市场预期，真正促进市场供求两端预期向好和交易活跃十分重要。
二手房方面，1月份全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-4.4%。房价指数总体在改善，尤其是环比跌幅已经在收窄。这说明二手房价格方面也开始挤掉泡沫，重新处于复苏并朝着向好的方向发展。
从城市看，一二三线城市的二手房房价环比涨幅分别为-1.1%、-0.6%和-0.7%；同比涨幅为-4.9%、-4.4%和-4.5%。当前购房政策效应积极释放，具有良好的导向作用。总体上在“看涨不看跌”的购房心态下，二手房环比降幅的收窄也有助于引导购房者积极入市。
值得注意的是，昆明和三亚的二手房价格环比开始上涨，背后或有三点因素，一是二手房持续调整，自然会产生止跌反弹的可能；二是气候舒适的城市，二手房认购有较好的市场；三是新房供应不多，恰是二手房变得紧俏的机会点。总的来说，2024年二手房价格也将与新房一样趋稳，叠加房企新盘供应偏少，对二手房市场而言也是一个机会。(中新经纬APP)
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责任编辑：张芷菡
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