外媒：美大型银行房地产坏账超过准备金
中新经纬2月21日电 据英国《金融时报》消息，在与写字楼、购物中心和其他房地产有关的逾期付款急剧增加后，商业房地产不良贷款已经超过美国最大银行的损失准备金。
《金融时报》20日报道介绍，贷款准备金，即银行为弥补未来拖欠损失而准备的准备金。准备金会影响收益，因此银行会设法限制提取准备金的方式和时间。传统上，银行和监管机构根据贷款类别和历史损失率设定准备金。
报道称，根据向联邦存款保险公司提交的文件，对于借款人至少拖欠30天的商业房地产债务，摩根大通、美国银行、富国银行、花旗集团、高盛和摩根士丹利的平均准备金已经从1.60美元降至90美分。
报道提到，2023年，六大银行的拖欠商业地产债务增加近两倍，达到93亿美元，此后情况急剧恶化。根据联邦存款保险公司数据，目前美国银行每持有1美元的拖欠商业房地产贷款就持有1.4美元的准备金，低于一年前的2.2美元。
报道还表示，2月，美国银行在提交给联邦存款保险公司的文件中称，去年最后一个季度，与办公楼、公寓和其他非住宅建筑相关的贷款拖欠猛增50%，达到21亿美元。与此同时，该银行将这些贷款的损失准备金削减5000万美元，降至13亿美元以下。
美联储负责银行监管的迈克尔•巴尔(Michael Barr)上周五称，监管机构“一直密切关注银行的商业地产贷款”，包括“它们如何在内部报告其风险”，以及银行是否“适当拨备并有足够的资本来缓冲未来潜在的商业地产贷款损失”。
商业地产公司世邦魏理仕全球首席经济学家理查德•巴克汉姆(Richard Barkham)认为，在银行业，“准备金的任何下降从根本上说都是错误的行为”。他估计，未来五年内，美国银行可能因商业房地产贷款恶化而损失高达600亿美元。(中新经纬APP)
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